Witaj! Przygotowujesz się do egzaminu? Świetnie! Skupimy się na Wydruku z Elektronicznej Księgi Wieczystej. To ważny temat!
Czym jest Elektroniczna Księga Wieczysta?
Księga Wieczysta to publiczny rejestr. Zawiera informacje o nieruchomości.
Elektroniczna Księga Wieczysta to jej wersja cyfrowa. Jest dostępna online.
Numer Księgi Wieczystej
Każda księga ma swój unikalny numer. To numer KW.
Składa się z trzech części, np. WA1M/00012345/6.
Pierwsza część (WA1M) to oznaczenie sądu rejonowego.
Druga część (00012345) to numer repertorium.
Trzecia część (6) to cyfra kontrolna.
Struktura Wydruku z Księgi Wieczystej
Wydruk jest podzielony na działy. Każdy dział zawiera inne informacje.
Dział I: Oznaczenie Nieruchomości
Znajdziesz tu dokładny opis nieruchomości.
Adres, powierzchnia, numer działki.
Informacje o budynkach, jeśli istnieją.
Dział II: Własność
W tym dziale widnieje, kto jest właścicielem.
Imię, nazwisko (lub nazwa firmy) właściciela/właścicieli.
Podstawa nabycia, np. akt notarialny.
Udziały, jeśli jest więcej niż jeden właściciel.
Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia
Tutaj wpisane są obciążenia nieruchomości.
Służebności (np. przejazdu).
Ograniczenia w rozporządzaniu.
Roszczenia osób trzecich.
Dział IV: Hipoteki
Ten dział zawiera informacje o hipotekach.
Na czyją rzecz jest hipoteka.
Wysokość hipoteki.
Waluta hipoteki.
Jak Uzyskać Wydruk?
Wydruk można uzyskać na kilka sposobów.
Przez internet, na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
W sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych.
U notariusza.
Odpis Zwykły i Zupełny
Istnieją dwa rodzaje odpisów.
Odpis zwykły zawiera aktualne wpisy.
Odpis zupełny zawiera wszystkie wpisy, również te wykreślone.
Do większości transakcji wystarcza odpis zwykły.
Znaczenie Wydruku
Wydruk jest bardzo ważny przy transakcjach.
Pozwala sprawdzić stan prawny nieruchomości.
Upewnić się, kto jest właścicielem.
Czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami.
Uniknąć problemów prawnych.
Interpretacja Wpisów
Czytanie księgi wieczystej wymaga wprawy.
Niektóre wpisy mogą być trudne do zrozumienia.
W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem.
Wykreślenia
Wpis wykreślony oznacza, że już nie obowiązuje.
Na przykład, spłacona hipoteka.
Ale nadal widać go w odpisie zupełnym.
Podsumowanie
Pamiętaj o najważniejszych kwestiach:
- Księga Wieczysta to rejestr nieruchomości.
- Wydruk to jej cyfrowa wersja.
- Numer KW jest unikalny.
- Są cztery działy: Oznaczenie, Własność, Prawa/Roszczenia, Hipoteki.
- Możesz uzyskać odpis zwykły lub zupełny.
- Sprawdzaj księgę wieczystą przed transakcjami!
To już wszystko! Powodzenia na egzaminie!
Jeśli masz więcej pytań, śmiało pytaj!
