Zastanawiasz się nad wynajmem mieszkania w Szczecinie? A słyszałeś o TBS? To skrót, który warto znać, jeśli szukasz opcji bardziej przystępnych cenowo. Rozłóżmy to na czynniki pierwsze, żeby wszystko było jasne.
Czym jest TBS?
TBS to skrót od Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Trochę długa nazwa, prawda? Najprościej mówiąc, to spółka, która buduje mieszkania na wynajem, ale w nieco inny sposób niż robią to prywatni deweloperzy. TBS-y mają na celu zapewnienie mieszkań osobom, które mają zbyt wysokie dochody, żeby ubiegać się o mieszkanie socjalne, ale jednocześnie nie stać ich na kredyt hipoteczny i zakup własnego mieszkania. Myśl o tym, jak o "złotym środku" między tymi dwiema opcjami.
Wyobraź sobie, że planujesz iść na studia w Szczecinie. Mieszkasz w innym mieście i potrzebujesz gdzieś zamieszkać. Akademik to jedna opcja, ale może wolisz coś bardziej niezależnego. Wynajem od prywatnego właściciela często wiąże się z wysokim czynszem i kaucją. TBS może być alternatywą, oferującą niższe koszty.
Lokale do wynajęcia w TBS Szczecin
Lokale do wynajęcia w TBS Szczecin to po prostu mieszkania oferowane na wynajem przez szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Te mieszkania są zazwyczaj budowane z myślą o osobach o średnich dochodach, dlatego czynsze są regulowane i często niższe niż te na wolnym rynku. Zwróć uwagę na słowo "regulowane" – to oznacza, że TBS nie może ustalać czynszu, jaki mu się podoba. Istnieją pewne zasady, które muszą być przestrzegane.
Szczecin, jako duże miasto, ma wiele TBS-ów, a każdy z nich dysponuje pewną pulą mieszkań do wynajęcia. Dostępność tych mieszkań zależy od wielu czynników, takich jak zapotrzebowanie, liczba oddanych do użytku nowych budynków i liczba osób, które zrezygnowały z dotychczasowego lokalu.
Jak to działa w praktyce?
Proces ubiegania się o mieszkanie w TBS jest nieco inny niż standardowy wynajem. Po pierwsze, musisz spełniać określone kryteria dochodowe. TBS-y określają minimalny i maksymalny próg dochodowy, który musisz spełnić, aby móc ubiegać się o mieszkanie. Celem jest, aby mieszkania trafiały do osób, które rzeczywiście ich potrzebują.
Po drugie, często wymagana jest wpłata partycypacyjna. To swego rodzaju wkład własny, który daje Ci prawo do wynajmu mieszkania. Wysokość tej wpłaty jest określana przez TBS i zależy od wielkości mieszkania. Pomyśl o tym jak o "kaucji na sterydach" – jest wyższa niż zwykła kaucja, ale daje Ci pewne prawa.
Po trzecie, nie stajesz się właścicielem mieszkania. Pozostajesz najemcą i płacisz czynsz, który – jak już wspomnieliśmy – jest regulowany. Jednak masz pewność, że czynsz nie wzrośnie z dnia na dzień o 50%, jak to się czasem zdarza na wolnym rynku.
Kryteria dochodowe – o co chodzi?
Kryteria dochodowe to nic innego jak widełki zarobków, w których musisz się zmieścić, żeby móc ubiegać się o mieszkanie w TBS. TBS-y ustalają minimalny dochód, żeby mieć pewność, że stać Cię na regularne płacenie czynszu. Ustalają też maksymalny dochód, żeby mieszkania trafiały do osób, które naprawdę potrzebują pomocy w znalezieniu mieszkania. To sprawiedliwe, prawda?
Przykładowo, TBS może ustalić, że Twój miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego musi wynosić minimum 70% i maksimum 130% przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie. To oznacza, że jeśli przeciętne wynagrodzenie wynosi 5000 zł, Twój dochód musi się mieścić w przedziale od 3500 zł do 6500 zł.
Wpłata partycypacyjna – co to takiego?
Wpłata partycypacyjna to pewna suma pieniędzy, którą musisz wpłacić, żeby móc wynająć mieszkanie w TBS. Ta wpłata nie jest kaucją w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Jest to Twój udział w kosztach budowy mieszkania, dlatego nazywa się "partycypacyjna" (od słowa "partycypować", czyli "uczestniczyć").
Wysokość wpłaty partycypacyjnej jest ustalana przez TBS i zależy od wielkości mieszkania oraz kosztów jego budowy. Może to być na przykład 10-30% wartości mieszkania. Dobra wiadomość jest taka, że w przypadku rezygnacji z mieszkania, TBS zwraca Ci tę wpłatę (oczywiście po potrąceniu ewentualnych kosztów napraw, jeśli coś zniszczyłeś).
Zalety i wady mieszkań w TBS
Jak wszystko, mieszkania w TBS mają swoje plusy i minusy. Do zalet należy na pewno niższy czynsz w porównaniu do mieszkań na wolnym rynku. Dodatkowo, masz pewność, że czynsz nie wzrośnie nagle i drastycznie. TBS-y dbają też o stan techniczny budynków, więc możesz liczyć na to, że mieszkanie będzie w dobrym stanie.
Do wad można zaliczyć konieczność wpłaty partycypacyjnej. Jest to spory wydatek na początku. Ponadto, nie stajesz się właścicielem mieszkania, tylko najemcą. No i kolejka oczekujących może być długa, więc trzeba uzbroić się w cierpliwość.
Jak znaleźć oferty TBS w Szczecinie?
Najlepszym sposobem na znalezienie ofert mieszkań do wynajęcia w TBS Szczecin jest odwiedzenie stron internetowych poszczególnych szczecińskich Towarzystw Budownictwa Społecznego. Tam znajdziesz aktualne ogłoszenia, informacje o wymaganych dokumentach i kryteriach dochodowych.
Możesz również skontaktować się z TBS-ami telefonicznie lub osobiście. Pracownicy TBS-ów odpowiedzą na Twoje pytania i pomogą Ci w procesie ubiegania się o mieszkanie. Nie bój się pytać! Lepiej dopytać o wszystko na początku, niż potem mieć jakieś wątpliwości.
Podsumowanie
TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) w Szczecinie oferuje mieszkania na wynajem po niższych, regulowanych czynszach. Aby móc wynająć takie mieszkanie, musisz spełniać określone kryteria dochodowe i wpłacić wpłatę partycypacyjną. Choć nie stajesz się właścicielem mieszkania, masz pewność stabilnych warunków najmu. Jeśli szukasz przystępnego cenowo mieszkania w Szczecinie, TBS to opcja, którą warto rozważyć.
