Budowa budynku gospodarczego, podobnie jak i innych obiektów budowlanych, podlega regulacjom prawnym. Jedną z możliwości legalnego postawienia takiego budynku jest procedura zgłoszenia budowy. Nie zawsze jednak można z niej skorzystać. Trzeba spełnić określone warunki.
Co to jest budynek gospodarczy?
Budynek gospodarczy to budynek przeznaczony do zaspokajania potrzeb związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, leśnego, hodowlanego lub rybackiego. Może służyć np. do przechowywania narzędzi, maszyn rolniczych, płodów rolnych, zwierząt gospodarskich (w ograniczonym zakresie) lub też jako warsztat. Ważne jest, aby funkcja budynku była ściśle związana z działalnością gospodarczą prowadzoną na danej nieruchomości. Definicja ta wynika z Prawa budowlanego i innych przepisów.
Charakter budynku gospodarczego odróżnia go od budynku mieszkalnego, garażu czy też budynku rekreacyjnego. Często budynki gospodarcze są budowane na terenach wiejskich, ale mogą również występować w miastach, o ile są związane z działalnością gospodarczą. Przykładowo, w mieście może być warsztat naprawy maszyn rolniczych.
Budowa na zgłoszenie – co to znaczy?
Zgłoszenie budowy to uproszczona procedura administracyjna, która pozwala na szybsze rozpoczęcie prac budowlanych w porównaniu do uzyskiwania pozwolenia na budowę. Zamiast długotrwałego procesu analizy dokumentacji przez urząd, inwestor składa jedynie zgłoszenie, do którego dołącza wymagane dokumenty. Urząd ma określony czas na wniesienie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, można rozpocząć budowę.
Zgłoszenie jest możliwe tylko w przypadku budynków o określonych parametrach i spełniających konkretne warunki. Procedura zgłoszenia jest mniej formalna i szybsza, co przekłada się na oszczędność czasu i kosztów dla inwestora. Należy pamiętać, że zgłoszenie budowy nie zwalnia inwestora z obowiązku przestrzegania przepisów techniczno-budowlanych i innych regulacji prawnych.
Kiedy można zgłosić budowę budynku gospodarczego?
Nie każdy budynek gospodarczy można zbudować na zgłoszenie. Przepisy Prawa budowlanego precyzyjnie określają, jakie budynki mogą być budowane w ten sposób. Przede wszystkim, budynek gospodarczy musi spełniać kryteria dotyczące powierzchni zabudowy, wysokości oraz oddziaływania na środowisko.
Zgodnie z aktualnymi przepisami, na zgłoszenie można budować budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2. Oznacza to, że powierzchnia, jaką zajmuje budynek na gruncie, nie może przekraczać tego limitu. Dodatkowo, budynek gospodarczy musi być wolnostojący, tzn. nie może być połączony z innymi budynkami. Ważne jest również, aby budynek był usytuowany zgodnie z przepisami o odległościach od granicy działki, drogi i innych obiektów.
Istotne jest także, aby budynek gospodarczy nie wymagał przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Jeśli budowa budynku gospodarczego może negatywnie wpłynąć na środowisko, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, a nie zgłoszenie. Zgłoszenie budowy budynku gospodarczego jest możliwe, gdy jego budowa nie spowoduje ograniczeń dla właścicieli sąsiednich nieruchomości.
Dokumenty potrzebne do zgłoszenia budowy
Aby zgłosić budowę budynku gospodarczego, należy przygotować odpowiednią dokumentację. Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od konkretnego urzędu, ale zazwyczaj potrzebne są następujące elementy:
- Wniosek o zgłoszenie budowy – wypełniony formularz zgłoszeniowy, dostępny w urzędzie gminy lub na jego stronie internetowej.
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – dokument potwierdzający, że inwestor ma prawo do budowy na danej działce (np. akt własności, umowa dzierżawy).
- Projekt budowlany – uproszczony projekt, zawierający rzuty, przekroje i elewacje budynku. Projekt powinien zawierać opis techniczny i rozwiązania konstrukcyjne.
- Mapa sytuacyjno-wysokościowa – aktualna mapa terenu, na której zaznaczono lokalizację planowanego budynku.
- Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Przed złożeniem zgłoszenia warto upewnić się w urzędzie, czy wymagane są dodatkowe dokumenty. Niekompletna dokumentacja może spowodować odrzucenie zgłoszenia lub wezwanie do uzupełnienia braków.
Przebieg procedury zgłoszenia budowy
Procedura zgłoszenia budowy rozpoczyna się od złożenia kompletu dokumentów w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, właściwym ze względu na lokalizację działki. Urząd ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie urząd nie wyda decyzji o sprzeciwie, można uznać, że zgłoszenie zostało przyjęte i można rozpocząć budowę.
W przypadku, gdy urząd wniesie sprzeciw, inwestor ma możliwość odwołania się od tej decyzji. Odwołanie należy złożyć do wojewody, który rozpatruje sprawę ponownie. Jeśli wojewoda utrzyma w mocy decyzję o sprzeciwie, budowa budynku gospodarczego na zgłoszenie nie będzie możliwa i konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Po upływie terminu na wniesienie sprzeciwu, ale przed rozpoczęciem budowy, inwestor ma obowiązek zawiadomić urząd o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Należy to zrobić co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac. Po zakończeniu budowy, konieczne jest zgłoszenie zakończenia budowy do urzędu. Urząd może przeprowadzić kontrolę, aby sprawdzić, czy budynek został wybudowany zgodnie z przepisami.
Podsumowanie
Budowa budynku gospodarczego na zgłoszenie jest prostszą i szybszą alternatywą dla uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jednak, aby skorzystać z tej procedury, budynek musi spełniać określone warunki dotyczące powierzchni, wysokości i oddziaływania na środowisko. Ważne jest, aby przed rozpoczęciem budowy dokładnie zapoznać się z przepisami Prawa budowlanego i skompletować niezbędną dokumentację. Przestrzeganie przepisów i prawidłowe przeprowadzenie procedury zgłoszenia pozwoli uniknąć problemów i zapewni legalność budowy budynku gospodarczego.
