Hej Studenci! Przygotowujemy się razem do egzaminu z Ewidencji Gruntów i Budynków. Skupimy się na Rozporządzeniu. Powodzenia!
Podstawy Ewidencji Gruntów i Budynków
Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB) to inaczej kataster nieruchomości. To oficjalny rejestr. Zawiera informacje o gruntach, budynkach i lokalach.
Celem EGiB jest identyfikacja nieruchomości. Umożliwia także prowadzenie gospodarki przestrzennej. Jest podstawą opodatkowania nieruchomości.
Źródła Prawa
Podstawowym aktem prawnym jest Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne. Ważne jest także Rozporządzenie w sprawie Ewidencji Gruntów i Budynków. To ono reguluje szczegółowe kwestie prowadzenia ewidencji.
Oprócz tego, należy znać inne ustawy. Na przykład, dotyczące planowania przestrzennego.
Struktura Rozporządzenia
Rozporządzenie jest podzielone na rozdziały. Każdy rozdział dotyczy innego aspektu EGiB.
Ważne są przepisy ogólne. Określają zakres i cel rozporządzenia. Definiują także używane pojęcia.
Dane Ewidencji
EGiB zawiera różne rodzaje danych. Dotyczą one gruntów, budynków i lokali.
Dane o gruntach obejmują m.in. numer działki. Także powierzchnię i rodzaj użytku.
Dane o budynkach to np. adres i funkcja. Ważna jest też liczba kondygnacji.
Dane o lokalach to przede wszystkim numer lokalu. I jego powierzchnia.
Procedury Aktualizacji Ewidencji
EGiB musi być aktualna. Zmiany w danych nieruchomości muszą być zgłaszane.
Właściciel nieruchomości ma obowiązek zgłosić zmiany. Dotyczy to np. podziału działki. Albo zmiany sposobu użytkowania.
Aktualizacja danych następuje na podstawie dokumentów. Np. orzeczenia sądowe lub akty notarialne.
Tryb Postępowania
Postępowanie w sprawie aktualizacji danych jest sformalizowane. Wszczyna się je na wniosek. Albo z urzędu.
Organ prowadzący EGiB (Starosta) prowadzi postępowanie. Może żądać dodatkowych dokumentów.
Po zakończeniu postępowania wydaje się decyzję. Decyzja podlega zaskarżeniu.
Rodzaje Użytków Gruntowych
Rozporządzenie szczegółowo określa rodzaje użytków gruntowych. Znajomość ich jest kluczowa.
Podstawowe rodzaje to: użytki rolne, grunty leśne i tereny zabudowane. Każdy ma swoje podkategorie.
Użytki rolne to np. grunty orne, łąki i pastwiska. Grunty leśne to lasy i grunty zadrzewione.
Klasyfikacja Gruntów
Grunty rolne są dodatkowo klasyfikowane. Określa się ich klasę bonitacyjną. To wskaźnik jakości gleby.
Klasy bonitacyjne oznaczane są cyframi rzymskimi. Klasa I to najlepsza gleba. Klasa VI to najgorsza.
Budynki i Lokale w EGiB
EGiB zawiera szczegółowe informacje o budynkach i lokalach.
Określa się m.in. ich funkcję. Czyli przeznaczenie budynku lub lokalu. Np. mieszkalne, usługowe, produkcyjne.
Ważne jest także określenie rodzaju budynku. Np. budynek mieszkalny jednorodzinny, wielorodzinny, gospodarczy.
Adresacja Nieruchomości
Adres nieruchomości jest kluczowy. Umożliwia jej identyfikację.
Adres składa się z nazwy miejscowości, ulicy i numeru porządkowego. W przypadku lokali, także numeru lokalu.
Uprawnienia Osób i Podmiotów
Właściciele nieruchomości mają określone uprawnienia i obowiązki. Wynikają one z przepisów o EGiB.
Mają prawo do wglądu do danych EGiB dotyczących ich nieruchomości. Mogą żądać sprostowania błędnych danych.
Mają obowiązek zgłaszania zmian w danych nieruchomości. Muszą współdziałać z organami prowadzącymi EGiB.
Dostęp do Danych
Dostęp do danych EGiB jest regulowany. Nie wszystkie dane są publicznie dostępne.
Dostęp do pełnych danych mają właściciele nieruchomości. Także osoby i podmioty, które wykażą interes prawny.
Sankcje za Nieprzestrzeganie Przepisów
Za nieprzestrzeganie przepisów o EGiB grożą sankcje. Np. kary grzywny.
Dotyczy to np. niezgłoszenia zmian w danych nieruchomości. Albo podania nieprawdziwych informacji.
Przepisy karne zawarte są w Ustawie Prawo Geodezyjne i Kartograficzne.
Podsumowanie
Pamiętaj! Ewidencja Gruntów i Budynków to kluczowy rejestr. Reguluje go Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne i Rozporządzenie.
Zwróć uwagę na dane o gruntach, budynkach i lokalach. Ważne są procedury aktualizacji danych i rodzaje użytków gruntowych.
Nie zapomnij o uprawnieniach właścicieli nieruchomości. I sankcjach za nieprzestrzeganie przepisów.
Ucz się systematycznie. Powodzenia na egzaminie!